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    1. 想要買二手房的朋友注意了!買二手房必須要知道的幾個注意事項!
      欄目:房產資訊 發布時間:2019-03-15
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      由于二手房可即買即住,省去了裝修的麻煩,所以,一直以來,二手房都備受購房者的青睞。然而,二手房交易也存在手續太繁瑣等弊端,一旦購房者不注意,就很可能被坑!今天小編給大家盤點一些買二手房必須要注意的地方,為自己買房省去很多不必要的麻煩!

      一、小心賣方一房多賣

      由于當下購房者較多,這就給賣方提供了一房多賣的可乘之機。所以,買二手房時,購房者一定要小心賣方一房多賣,最好讓賣方把房產證放在中介公司,并讓中介提供收條,這樣做還可以防止賣方抵押房產。

      二、多交定金

      二手房交易往往周期比較長,一旦房價出現大漲的情況,那么賣方很可能違約。所以,如果購房者覺得房價漲勢較為明顯,那么不妨多交一些定金,這樣一來,賣方一旦違約,就要賠償更多。

      三、明確過戶

      房款交付時間和形式;明確過戶時間以及在有效期內未過戶情況下原業主應該要負的責任,這樣可以保護好新業主的權益避免因為房價的漲動原因,造成原業主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現象出現。

      四、一定要進行實地探查房屋質量信息以及是否還在處于出租狀態

      房屋質量問題不需要小編過多的贅述了,這都是大家關心的問題,相信大多數的朋友在購買二手房的時候都會去檢查的。但是很多朋友往往會忘了去詢問房子目前的狀態,是否還處于出租的狀態。很多朋友在購買二手房的時候,付完款了過完戶了,卻發現房子還處于出租的狀態,根本沒法入住。導致自己的入住時間推遲了,相應的權益也損失了。所以在購買二手房之前一定要問清楚現在房子的狀態。

      五、查詢房屋權屬

      下家要隊房屋的權屬情況有所了解。首先,查看房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產權,則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產買賣合同時,共有人如步能到場,需出具經過公證的委托書及代理人身份證件,由代理人代為簽合同。其次,把好夫妻共有財產關,《婚姻法》規定,凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產,下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

      六、查看房屋年限

      一般房屋都有居住年限的,這些在產權證明上回標注清楚。大部分商品房的使用權限是70年。但也有個別房屋的產權年限只有四十年。除了產權年限之外還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少。

      以上就是小編為大家盤點的買二手房一定要注意的事情,大家一定要注意!有不同意見的朋友請在評論區留言,喜歡的朋友請點個贊吧!


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